Мы начинаем не с просмотра домов, а с правильного и безопасного входа в систему Италии. Чтобы дальше весь процесс был для вас понятным, прозрачным и без неприятных сюрпризов.
‍
- Юридический старт: Мы оформляем ваше присутствие в правовом поле Италии: подписываем договор и получаем Codice Fiscale — без этого невозможно двигаться дальше.
- Финансовый комплаенс: Мы заранее готовим вас к банковским проверкам: помогаем собрать и оформить документы о происхождении средств,чтобы сделки проходили спокойно и без блокировок.
- Фокус поиска: Мы проводим подробное интервью, чтобы понять, какой дом — действительно ваш: не только регион и бюджет, но и образ жизни, атмосфера, окружение. Мы ищем не просто недвижимость — мы ищем ваше место в Италии.
- Планирование и согласование вашего визита в Италию при необходимости или организация доверенности у итальянского нотариуса (в визит для просмотров или в день сделки, если вы планируете приехать на подписание)

Мы берём на себя самое утомительное —чтобы вы получили только то, что действительно стоит вашего времени.
‍
- Селективный отбор: Мы не отправляем вам «всё подряд».Мы сами общаемся с агентами, проверяем объекты и отсекаем слабые и рискованные варианты ещё до того, как вы их увидите.
- Способ 1 - Удаленная покупка без вашего приезда в Италию: Вы знакомитесь с объектами через видеообзоры. Даем рекомендации, чтобы помочь выбрать.
- Способ 2 Ваш визит в Италию: Мы продумываем для вас идеальный маршрут на 2–3 дня:логистика, записи, тайминг — чтобы вы спокойно посмотрели всё важное, без спешки и хаоса.
- Совместные просмотры: Мы вместе смотрим 10–15 лучших объектов.Вы выбираете сердцем —мы проверяем детали, задаём правильные вопросы и видим то, что обычно остаётся «за кадром».

Когда «тот самый» дом найден, мы переходим к защите ваших интересов.
‍
- Допродажная проверка документов: Кадастр, документы, соответствие планировок, возможные ограничения. Чтобы вы покупали не только красивый дом, но и юридически чистый объект. Даже если агент не показывает ни одного документа.
- Наше присутствие: Мы присутствуем при составлении и подписании Предложения о покупке — лично или онлайн.
- Предложение "Proposta d’Acquisto": Мы готовим и подаём Предложение о покупке —грамотно, с учётом ваших интересов и всех условий сделки. Это можно сделать как лично, так и дистанционно. Сопровождение перевода задатка продавцу.
- Контроль перевода задатка: Мы контролируем перевод задатка продавцу и оплату комиссии агентству.
- При обнаружении несоответствий или рисков — остановка процесса до их устранения.

Это технически сложный этап —но для вас он проходит спокойно и без лишнего напряжения.
‍
- Работа с нотариусом: Мы координируем весь процесс с нашим проверенным нотариусом: подготовка акта, проверка данных, согласование всех деталей сделки. Строго в рамках закона организуем процесс согласно международному права. В сделке участвуют переводчик и свидетель, которые говорят на вашем языке.
- Сбор всех необходимых документов и деклараций: энергетический сертификат, план, visura storica, сведения о наследовании и др.
- Дистанционное подписание: Если вы не можете присутствовать лично, мы подготовим доверенность и выстроим процесс так, чтобы вы могли подписать всё удалённо — без потери контроля.

Это момент, когда вы становитесь владельцем недвижимости в Италии —и мы рядом, чтобы всё прошло идеально.
‍
- День сделки: Мы присутствуем на подписании Rogito Notarile (акт купли - продажи у нотариуса) проверяем финальную версию акта и контролируем каждую деталь —чтобы вы подписывали с полной уверенностью.
- Регистрация собственности: Мы отслеживаем регистрацию сделки в реестре,чтобы ваше право собственности было корректно оформлено и защищено.
- Передача и управление: Мы берём на себя переоформление контрактов на свет, газ и воду (voltura) —чтобы вы сразу могли пользоваться недвижимостью без лишних вопросов.
- После сделки: После оформления недвижимости мы остаемся на связи. Вы получаете простую и понятную инструкцию: что важно не забыть в первые месяцы владения — от коммунальных вопросов до административных шагов. Вы всегда сможете рассчитывать на нашу поддержку и сможете в любой момент задать вопрос или уточнить детали.